Biaya Tersembunyi Saat Beli Rumah yang Jarang Dijelaskan Sales

Banyak calon pembeli rumah menghitung kemampuan finansial berdasarkan uang muka (DP) dan cicilan KPR. Padahal, setelah proses pembelian berjalan, masih ada sejumlah biaya lain yang sering kali luput dari perhitungan.

Akibatnya, tidak sedikit pembeli yang harus menguras tabungan atau bahkan berutang lagi karena dana yang disiapkan ternyata belum cukup.

Berikut beberapa biaya tersembunyi yang sebaiknya Anda ketahui sebelum membeli rumah.

1. BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)

BPHTB merupakan pajak yang dikenakan saat seseorang memperoleh hak atas tanah atau bangunan. Besarnya tidak selalu sama karena mengikuti ketentuan pemerintah daerah dan nilai objek pajak.

Sebelum menandatangani akad, tanyakan kepada developer atau notaris apakah biaya BPHTB sudah termasuk dalam harga rumah atau masih menjadi tanggungan pembeli.

2. Biaya AJB (Akta Jual Beli)

AJB adalah dokumen resmi yang menjadi bukti terjadinya transaksi jual beli tanah atau rumah.

Pembuatan AJB memerlukan biaya administrasi yang biasanya ditangani oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT). Besaran biayanya dapat berbeda-beda tergantung nilai transaksi dan kebijakan masing-masing daerah.

3. Biaya Notaris dan PPAT

Selain AJB, biasanya masih ada biaya lain yang berkaitan dengan pengurusan dokumen, seperti pengecekan sertifikat, balik nama, hingga administrasi lainnya.

Tanyakan secara rinci daftar biaya yang akan dibayarkan agar tidak muncul tagihan yang tidak Anda perkirakan.

4. Biaya Provisi, Administrasi, dan Asuransi KPR

Jika membeli rumah melalui KPR, bank umumnya mengenakan beberapa biaya di luar DP, seperti biaya provisi, administrasi, appraisal (penilaian rumah), serta premi asuransi jiwa dan asuransi kebakaran.

Masing-masing bank memiliki kebijakan yang berbeda, sehingga penting untuk meminta simulasi biaya secara lengkap sebelum mengajukan kredit.

5. Renovasi Kecil Setelah Serah Terima

Meski rumah masih baru, banyak pemilik akhirnya mengeluarkan biaya tambahan untuk mempercantik atau menyesuaikan rumah dengan kebutuhan keluarga.

Contohnya:

- Mengecat ulang dinding.

- Menambah kitchen set.

- Memasang gorden.

- Mengganti lampu.

- Menambah stop kontak.

- Memasang AC.

Biaya renovasi ringan ini bisa mencapai jutaan hingga puluhan juta rupiah.

6. Kanopi Carport

Banyak rumah baru diserahkan tanpa kanopi.

Padahal, kendaraan yang terus-menerus terkena panas dan hujan akan lebih cepat mengalami kerusakan. Harga pemasangan kanopi sangat bervariasi, tergantung ukuran dan material yang digunakan.

7. Pagar Rumah

Tidak semua perumahan menyediakan pagar.

Padahal pagar memberikan rasa aman, menjaga privasi, sekaligus meningkatkan tampilan rumah. Biaya pembuatannya juga perlu dimasukkan dalam anggaran sejak awal.

8. Taman dan Halaman

Rumah baru sering kali hanya memiliki tanah kosong di bagian depan atau belakang.

Agar lebih nyaman, Anda mungkin perlu mengeluarkan biaya untuk rumput, tanaman, batu taman, hingga jalur pijakan.

9. Perabot dan Peralatan Rumah

Rumah baru tentu membutuhkan isi baru.

Mulai dari tempat tidur, lemari, sofa, meja makan, kulkas, mesin cuci, hingga kompor. Nilainya bisa jauh lebih besar daripada yang dibayangkan jika dibeli sekaligus.

10. Biaya Pindahan

Menyewa kendaraan angkut, membeli kardus, hingga membayar jasa pindahan juga merupakan biaya yang sering terlupakan.

Meski terlihat kecil, jumlahnya tetap perlu diperhitungkan.

Jangan Hanya Menghitung DP dan Cicilan

Sebelum membeli rumah, mintalah kepada developer atau pihak bank daftar seluruh biaya yang harus dibayarkan hingga rumah benar-benar siap dihuni.

Dengan mengetahui seluruh komponen biaya sejak awal, Anda dapat menyusun anggaran yang lebih realistis dan menghindari kejutan yang mengganggu kondisi keuangan keluarga.

Ingat, harga rumah bukan hanya angka yang tertera pada brosur. Yang perlu Anda siapkan adalah total biaya hingga Anda benar-benar bisa tinggal dengan nyaman di dalamnya.